<p class="ql-block"> 北京有一趟開威海的火車，晚上十一點(diǎn)多由北京站開車，二天一早過濟(jì)南，中午到乳山火車站，下來的人很多，如果說是今年的話，我也是其中之一。2010年我們從杭州過去看房，那是大巴車，行程1200公里，周五傍晚發(fā)車，周六早上到。星期天中午又開始往回趕，當(dāng)天晚上九點(diǎn)半也就回到杭州了。那么，為什么提北京的這趟火車？北京當(dāng)時(shí)的購房熱情很高，海景房，乳山銀灘，房價(jià)如何如何便宜。便宜到什么程度？北京人講話，白菜價(jià)！買房、炒房，這兩件事混到一起，事情就變得有些復(fù)雜，連央視經(jīng)濟(jì)頻道晚上九點(diǎn)半的一檔節(jié)目，也在關(guān)注這件事，提醒大家理性買房，不可太自信和盲目。這檔節(jié)目我在當(dāng)時(shí)雖然沒有看到，但是聽人說過。</p><p class="ql-block"> 回憶一下吧，當(dāng)時(shí)在杭州走的時(shí)候，我打聽到乳山銀灘那房價(jià)才四千多一點(diǎn)，而杭州這邊，已是近三萬一平米。這樣的價(jià)格落差讓我有些猶豫，我是山東人，老父當(dāng)時(shí)在青島，青島過來即墨（現(xiàn)在劃歸青島了）、海陽，然后就是乳山，在青島邊上有一套房子，度假時(shí)去看看他老人家，應(yīng)該是有諸多方便。可是有沒有水呢？你別笑，這個(gè)價(jià)格方面的巨大落差，讓人不敢把事情往好里想。山東的海岸線很長，我往他們?yōu)I州地區(qū)的無棣去過，那自來水咸得泡茶都蓋不住那股咸腥的味道。所以到地方，我們住大乳山，看到房間里有一本《乳山年鑒》，也就是地方志一類的書，吃過早飯便在那木屋別墅的房間里瀏覽。我看得很仔細(xì)，發(fā)現(xiàn)這上面提到此地有個(gè)龍角山水庫，是水資源保護(hù)區(qū)，后來在吃飯時(shí)又看到有“乳山啤酒”，便對此事心中有數(shù)了，一句話，如果水不好，他們這啤酒生產(chǎn)了又能賣給誰呢？那么剩下的問題也就變得簡單，房子不錯(cuò)，小區(qū)不錯(cuò)，附加值帶有4A級的海邊景區(qū)，看看不錯(cuò)也就買了一套。</p><p class="ql-block"> 回想起來，房子買了，有驚喜，甚至有點(diǎn)撿漏的感覺。當(dāng)時(shí)看房團(tuán)來得很多，有住乳山市區(qū)的，有住銀灘福如東海文化園內(nèi)太原賓館的，我們住的這個(gè)大乳山，叫個(gè)什么賓館我忘了，可以說是條件最好。山上木屋式別墅，標(biāo)準(zhǔn)間按團(tuán)隊(duì)價(jià)算仍達(dá)595元每天，在海草房式的餐廳內(nèi)免費(fèi)用餐，海鮮、啤酒管夠，而且看看那些買多套房的人，他們也很高興。這些事在當(dāng)時(shí)看起來，一切都不是問題。</p> <p class="ql-block"> 1994年左右我在山東濟(jì)南工作過一段時(shí)間，知道在那個(gè)時(shí)期，山東省政府就有“海上山東”的提法。建設(shè)藍(lán)色海洋生態(tài)保護(hù)區(qū)，發(fā)展海上養(yǎng)殖，海景房這些當(dāng)然也會有。在乳山銀灘參加海景房開發(fā)項(xiàng)目的單位先后有二百多家，銷售方面，高速公路在華北、華東這些地區(qū)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，我們那一期看房團(tuán)大巴從杭州開出，他們帶隊(duì)的就介紹說，大巴將經(jīng)由乍嘉蘇高速、沿海高速、濟(jì)青高速，然后是省道青威高速到達(dá)乳山等等。有高速公路這一外部條件，對于看房團(tuán)的實(shí)際操作就顯得至關(guān)重要。那些“炒房者”，他們到了乳山，看到這里有山有水，道路條件也很好，濱海大道極為壯觀，海景房也是真的，壯志豪情激發(fā)出來了，小區(qū)的一棟樓，一買一個(gè)單元門的一到六層、靠海邊的一到三層的整棟樓全部買下，這種事確實(shí)有。乳山這里，對標(biāo)小區(qū)開發(fā)的海岸線東西長21公里，南北約三公里，定位為“健康養(yǎng)生的旅游度假區(qū)”，顯然是以“旅游度假”為主，適合在夏季過來玩玩。還有就是，投資旅游項(xiàng)目（這里面并不單單是炒房），這個(gè)成熟過程會很長。當(dāng)時(shí)，2010年吧，我們買房，看到過這些。在小區(qū)售樓處看到的那個(gè)情況也是令人難忘。小區(qū)外面馬路上停有十幾輛大巴，江蘇南京、蘇州的，上海的，當(dāng)然也少不了北京的，路邊站得都是人。而售樓處里面，是滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜?，沙盤大到令人側(cè)目，講解用上了電嗽叭，很多人吸煙，或坐或站地吸煙和打著電話，這些人按股市說法多為散客。我到小區(qū)里面轉(zhuǎn)了一圈，看過樣板房回來，過手續(xù)交完訂金，這才發(fā)現(xiàn)我這個(gè)動作算是買得快的。那么那些扎堆商議、表情嚴(yán)肅的人們，他們到底在忙活什么——本來打算買一套房，現(xiàn)在通過按揭給自己加個(gè)杠桿，打算買兩套，這里面到底有沒有問題？</p> <p class="ql-block"> 這是距我們小區(qū)走路20分鐘就到的山東外事職業(yè)大學(xué)，他們這個(gè)學(xué)校最初是大專，外事翻譯學(xué)院，簡稱山譯，是省教育廳備案，也就是承認(rèn)學(xué)歷的。我在那里工作過幾年。</p><p class="ql-block"> 買房這種事較為復(fù)雜，不容出錯(cuò)，要把后幾十年的生活看在眼里。2011年9月，我們那個(gè)小區(qū)正式交房，各種費(fèi)用交完，增添家具就可以入住了。小區(qū)后面就有一個(gè)集，是真正的農(nóng)村集市，瓜果蔬菜這些買買都很方便。我喜歡這種海邊的半鄉(xiāng)居生活，買一輛自行車，沒事騎著去趕集玩，小侯家、小善家，遠(yuǎn)點(diǎn)的是徐家，買回的菜，都是在非大棚的地里直接長岀來的。西瓜六毛一斤，冬天大白菜五毛一斤，那還是品相最好的。又一方面，在那些年里，關(guān)于銀灘是“鬼城”的說法一直就沒停過。冬天吧，人少點(diǎn)，這里的小區(qū)冬天大多沒有集中供暖，有的小區(qū)在晚上八點(diǎn)后就沒有燈光，這個(gè)我也見到過。我住那個(gè)樓，有一年冬天的幾個(gè)月里就我一個(gè)人住，帶電梯的，單用，自詡為“一人住一十八層別墅”。你說凄涼吧，沒那事，我在學(xué)校那個(gè)樓四百多名學(xué)生，忙都忙不過來，還可以看書，一天幾小時(shí)，順便管點(diǎn)事，是拿工資的。學(xué)校里有位電工，四五十歲，河南人，跟我關(guān)系不錯(cuò)。他在我們的隔壁小區(qū)里就有兩套房，一套真己住，一套租出去，年租金八千元。這位可以說是當(dāng)初的“炒房者”，并不面目可憎。這樣的人在銀灘這里有很多，以后他在云南西雙版納又買了一套，也是往外租，門上用密碼鎖，手機(jī)操控，這個(gè)可以實(shí)現(xiàn)。掙錢不掙錢呢？這個(gè)得看心態(tài)，一下掙個(gè)多少萬，這個(gè)沒有，家業(yè)是慢慢攢下的，有些是為下一代的。</p> <p class="ql-block"> 銀灘這里的開發(fā)，沿海岸線由西往東，最初是一千多兩千多每平，到三千多，到我們那個(gè)小區(qū)是四千多。那么交付后，質(zhì)量有沒有問題？問題有點(diǎn)。比如我那套房，精裝修，廚房間燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)是配套的，用一用要換新，自來水管這些用個(gè)幾年也需要換，墻壁這些出問題也需要讓物業(yè)維修的人重新搞好。但這都不是值得憂慮的事，你買房本來就不貴，再拿出幾千塊錢，一千兩千的，把這些搞定不就結(jié)了？再就是距離問題，距離遠(yuǎn)，過去在小區(qū)里，有人這樣問過我。我這里是結(jié)合旅游的，河南河北還有山西，找?guī)椎剞D(zhuǎn)轉(zhuǎn)，今年是北京，北京過來兩個(gè)人臥鋪四百多元，海邊住住，物業(yè)費(fèi)不白交。2017年我回杭州去了，中間回來過一趟，收拾屋子，交物業(yè)費(fèi)。然后就是疫情，五六年時(shí)間沒有過來過。再回來時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)變了，沿海的步道一直在搞，照片上這是靠東部的樓房，其中的一個(gè)小區(qū)名長城文化苑，每平米一萬一價(jià)碼，溫泉入戶，聽說過沒有？</p> <p class="ql-block"> 這里照片上這是個(gè)小漁村，夏季的五到九月初是休漁期，潮水漲上來了，拍一張照片很漂亮，也很地道，這才是真正的海邊。</p><p class="ql-block"> 乳山銀灘這里，依定位叫做濱海新區(qū)，2013年一次性進(jìn)了135輛公交車，跑乳山巿區(qū)，也往銀灘這邊跑，通多路公交，這么多年他們也堅(jiān)持下來了。這里說個(gè)“堅(jiān)持”，也是有一定之因，“村村通公交”，這是一個(gè)原因。在沒有這個(gè)要求之前，往銀灘這里來的車是“退役小巴”，也許是帶車加入的公交公司的運(yùn)行，到了站點(diǎn)，看看沒人，車等人，等個(gè)十分八分鐘很正常，這是2011年的事情。再就是在銀灘這邊小區(qū)很多，有小區(qū)就得有站，那車開起來幾步一停，七拐八拐，這方面的投入感覺比一般縣城還要大?？墒窃谛姓?，銀灘這里，它只是個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，公交方面來車的時(shí)間間隔比較長，四十分鐘或一小時(shí)，當(dāng)然，你運(yùn)氣不會那么差，等二三十分鐘也許就會來車。夏季的收車時(shí)間為下午4:20，冬天5:20。對于旅游者，大拇指廣場那一帶出租車很多，火車站、長途客車站在公交收車后也要靠打車為繼。比較好的情況是，六十歲以上退休者，在市區(qū)，在濱海新區(qū)這邊，即本上免費(fèi)，你晃晃身份證就能上車。</p> <p class="ql-block"> 2025年我再過來看時(shí)，又是一變，我們小區(qū)前的月亮灣休閑公園已經(jīng)搞好，有適合拍照的海邊望臺，海邊上有大片綠地，有親子廣場，適合帶孩子過來游玩，尤其適合早晨和傍晚過來溜彎。再往東緊接著是學(xué)府廣場，照片上你看看，有教薩克斯管的，有幾元一首現(xiàn)場練歌的。讓人眼前一亮的是，這地方現(xiàn)在也有了燒烤城（過去吃燒烤有名氣的地方在大拇指廣場那邊），并且有觀海餐廳，銀灘是淺海灣，小海鮮好吃不貴。有大學(xué)的地方，開一個(gè)門就能富一條街，這是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的開發(fā)點(diǎn)，銀灘這邊的有關(guān)部門終于看清了這一點(diǎn)。</p><p class="ql-block"> 如果從2010年算起，依旅游開發(fā)的成熟期十到十五年計(jì)算，銀灘這邊的好日子漸漸來了，夏天過來的人越來越多。而且到這邊來的人，是以小區(qū)買房者的人口基數(shù)帶動旅游人數(shù)，他們可能并不常住，但是玩，還是要過來玩的，或和家人一起來，或有親戚朋友。在我們小區(qū)后面有條路叫銀金大道，由乳山東下高速，開到這邊來也就二十幾分鐘，往前海沿那邊去路也很寬，幾分鐘。我很多年前就注意到這個(gè)問題，這邊小區(qū)很多，搞民宿有很好的條件，不就是一吃一住嗎？有青島那邊的日照市可以比照?，F(xiàn)在拿這個(gè)事想想，當(dāng)年的“炒房者”，他們的房子并沒有升值，那么好，拿來搞旅游好了，不是長租，僅靠搞民宿對銀灘的旅游業(yè)就會有很大促動。旅游大巴往這邊來的越來越多，天天如此。今年我有親戚要過來玩，杭州很熱，他們天天腦袋里轉(zhuǎn)得就是海邊。我在小區(qū)里給他們安排，168元一天，感覺不貴?？墒悄贻p人網(wǎng)上扒扒，150元自己解決了。第二天又搬到大拇指廣場那邊，88元一天。我說這是二線房吧？他們拿網(wǎng)上的圖給我看，長江路邊上，的確是海邊。真正過來玩的人，一吃一住這個(gè)很重要，海浪沙灘，這些銀灘都能滿足了。</p><p class="ql-block"> （感謝欣賞）</p>