<p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">注:點擊下方按鈕可收聽本文語音播放</b></p> <p class="ql-block"><b>編者按:房產(chǎn)繼承可以采取公證繼承權(quán)的做法，也可以到法院打官司獲得相關(guān)的民事裁判文書。本文上接《房產(chǎn)繼承的程序與步驟》（中），介紹公證、訴訟兩種程序的特點，以及實操的具體要求。</b></p> <p class="ql-block"> 小姚向大家解釋完所需證明文件后，長舒了一口氣。</p><p class="ql-block"> 看著越來越多的人圍攏過來聽講解，小姚便拿出一張打印的文件清單，交給那個高中生。輕聲說:“拜托你給大家讀一下上邊的內(nèi)容，這些都是辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必備的文件?！?lt;/p><p class="ql-block"> 高中生高興地接過清單，向大家招手說:“好啦，大家都安靜一下。下邊我把必備文件讀給大家，都注意聽哈?！苯又?，他朗聲讀了起來。</p> <p class="ql-block"> 1. 被繼承人（即去世的房產(chǎn)所有人）的死亡證明：例如，醫(yī)院出具的死亡證明原件或復(fù)印件。公安機關(guān)出具的注銷戶口證明原件或復(fù)印件。人民法院宣告死亡的生效判決書原件或復(fù)印件?；蛘呤腔鸹?、安葬證明，等。有其中之一即可。 </p><p class="ql-block"> 2. 被繼承人的身份證明：身份證原件及復(fù)印件，如果身份證已注銷，需提供戶口注銷證明。戶口簿原件及復(fù)印件，顯示已注銷狀態(tài)。</p><p class="ql-block"> 3. 被繼承人的婚姻狀況證明：結(jié)婚證原件及復(fù)印件?；蛘撸x婚證、離婚協(xié)議書或法院離婚判決書、調(diào)解書原件及復(fù)印件。配偶的死亡證明，證明配偶先于被繼承人去世。或者被繼承人的未婚證明。</p><p class="ql-block"> 4. 房產(chǎn)所有權(quán)證明：例如，《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件。</p> <p class="ql-block"> 5.親屬關(guān)系證明: 證明被繼承人的父母、配偶、子女關(guān)系的文件，也是確定繼承人范圍的依據(jù)。</p><p class="ql-block"> 一般有被繼承人生前所在單位人事部門出具的親屬關(guān)系證明、戶籍所在地派出所出具的親屬關(guān)系證明、居民委員會、村民委員會出具的證明。也可以是被繼承人的人事檔案中有關(guān)親屬關(guān)系的記載復(fù)印件，等。</p><p class="ql-block"> 除此之外，戶口簿、獨生子女證、被繼承人的結(jié)婚證等，都可以佐證被繼承人與繼承人之間的身份關(guān)系。被繼承人的父母已經(jīng)去世的，應(yīng)當(dāng)提供他們?nèi)ナ赖淖C明材料。</p><p class="ql-block"> 6. 全部法定繼承人的身份證明：每人身份證原件及復(fù)印件；戶口簿原件及復(fù)印件。</p><p class="ql-block"> 7. 其他文件。例如:遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、被繼承人購買房產(chǎn)的貸款合同，等。</p><p class="ql-block"> 大家邊聽邊記，終于舒了一口氣。</p> <p class="ql-block"> “好的，下邊我來說一下公證與訴訟的不同要求。”這時，調(diào)解員老陳開口說了起來。</p><p class="ql-block"> 老陳說，可以根據(jù)證明文件準(zhǔn)備的情況以及兩者收費的不同，選擇采取公證或者訴訟的方式。</p><p class="ql-block"> 證明材料齊全，親屬關(guān)系簡單明了的，可以選擇當(dāng)?shù)氐墓C處辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證。注意:一定要選擇較為權(quán)威、正規(guī)的公證處。</p><p class="ql-block"> 如果確實無法開具有關(guān)證明材料，例如:由于年代久遠(yuǎn)，實在無法提交父母先于被繼承人去世的證明。這時，公證處一般將終止公證，讓申請人持現(xiàn)有材料到法院打官司解決。</p><p class="ql-block"> 所以，證明材料缺失，或者繼承人對房產(chǎn)繼承存有爭議的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備起訴狀到法院打官司解決房產(chǎn)的繼承。</p> <p class="ql-block"> “公證處不給辦理，憑什么法院就可以辦理吶？”高中生好生奇怪。</p><p class="ql-block"> “問得好?！崩详慄c頭稱道，接著說，“公證處采取固定形式的證明材料，一旦申請人不能提供這些材料，就會終止公證?！?lt;/p><p class="ql-block"> 按照老陳說的，法院審理案件時，必須在查明事實的基礎(chǔ)上才能作出判決，查清案件的事實可以有多種途徑與各種證據(jù)來證實。</p><p class="ql-block"> 例如:我國有位著名的作家，他的父親是一名烈士，早年間就壯烈地犧牲了。這樣，他的人事檔案、有關(guān)部門都沒有其父去世的證明材料。后來，這個案件的代理律師向辦案法官提交了作家本人寫作的一部文集。其中，有一篇自傳體的回憶文章，當(dāng)中寫到:“在我大約四、五歲的時候，父親被捕入獄。不久，就被反動派殘忍地殺害了?！狈ü倏催^這篇文章，結(jié)合作家單位出具的證明其父為烈士的材料，確認(rèn)了父親先于作家去世的事實。</p><p class="ql-block"> 大家聽得連連點頭。</p> <p class="ql-block"> “不對啊，如果繼承人達(dá)成一致意見無爭議的，干嘛還要到法院打官司？”高中生像是發(fā)現(xiàn)了新大陸，又一次的發(fā)問。</p><p class="ql-block"> “問得好！就你這個聰明勁兒，再不上清華、北大真是可惜啦！”老陳開玩笑的說。</p><p class="ql-block"> 老陳說，目前，我國法院受理的繼承糾紛案件中，絕大多數(shù)案件的當(dāng)事人對于案涉房產(chǎn)分割繼承并無爭議。之所以要打官司，就是為了得到法院出具的裁判文書，以便下一步辦理房產(chǎn)繼承過戶登記手續(xù)。在法院，通常把這類案件稱為“無爭議訴訟案件”。</p><p class="ql-block"> 法院審理這類案件時，主要查證遺產(chǎn)、法定繼承人的范圍，有的還要查找下落不明的繼承人。</p><p class="ql-block"> 當(dāng)然，對于事實清楚、證據(jù)充分，當(dāng)事人之間無爭議的繼承糾紛案件，法官很快就能查清事實，依法出具民事調(diào)解書。現(xiàn)在，法院對于調(diào)解結(jié)案的，也有減免案件受理費的規(guī)定。</p> <p class="ql-block"> “如果到法院打官司，是不是還要起草一份起訴狀啊。這個東東怎么弄？”問話的還是那個高中生。</p><p class="ql-block"> “是啊，是啊，這個狀子怎么寫啊，有格式嗎？”大家伙兒也是連聲說。</p><p class="ql-block"> “這類案子的起訴狀沒有特殊的要求，按照一般格式內(nèi)容不要寫得太多。其中，最好寫上一句‘原被告已就案涉房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致意見'，即可?！崩详惤又f，“這樣吧，小姚你把起訴狀的格式交給大家，讓他們拍照留存，以便照貓畫虎?！?lt;/p><p class="ql-block"> “好的?！毙∫Υ饝?yīng)道，接著招呼那個高中生，“來，小伙子，你教大家用deepseed或者豆包直接生成一份起訴狀的格式，或者干脆就用AI寫出一份訴狀來?！?lt;/p><p class="ql-block"> “好嘞，這事兒我看行！”高中生興奮地答應(yīng)道。</p>