十年前我在海南買房現(xiàn)在價格如何

逍遙客（拒絕送花）

2014年我在海南五指山市購房，基本每年都去住上半年以上，至今正好是10年了。我與老伴過起了秋天走夏天歸的候鳥式生活。今年3月中旬至5月中旬，我在五指山市住了兩個月。在此期間，受朋友的委托，了解了一下五指市的住房價格。 眾所周知，我國實行住房限購政策已有十多年的時間，最早的北京是在2011年實施的。當(dāng)時北京率先以戶籍、納稅、社保、家庭住房套數(shù)等為限購條件。以后各地逐漸仿效北京的做法，對住房實行限購，具體到各個城市，限購政策的實施時間各不相同，例如海南省住房限購政策是2018年4月22日實施的。海南的限購政策規(guī)定，非海南戶籍居民家庭在海南范圍內(nèi)只能購買1套住房，并且需要滿足一定的社?；騻€稅繳納條件。其中五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣更是限制了商品住宅只能銷售給本市縣居民家庭。根據(jù)形勢的發(fā)展，當(dāng)前絕大多數(shù)城市己經(jīng)取消住房限購政策。5月9日長三角核心城市杭州、西北核心城市西安，雙雙宣布全面取消住房限購。截至目前，仍然對住房實施限購的僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區(qū)域，再就是海南省。有的專家認(rèn)為，限購政策，作為我國房地產(chǎn)調(diào)控史上的一個標(biāo)志性政策，正在逐漸退出歷史舞臺。并斷言四個一線城市也會逐漸松綁。最近上海、深圳、廣東都對限購政策有所調(diào)整。海南省的瓊海市，就是博鰲所在的市，昨天對住房限購政策進(jìn)一步放松，力度比較大。海南其它縣市仿效其做法是大概率的事。 限購，對住房消費(fèi)是個抑制。在五指山市，我去了多個比較大的小區(qū)的售房處，寬大裝飾豪華的售房大廳，除一兩名工作人員外，幾乎無人，可以說是門可羅雀。偶爾碰到人，也只是問問價格望然而去。只有我耐心地隨工作人員看了所有規(guī)格的房，詳細(xì)詢問了有關(guān)情況。從我所到的小區(qū)看，大部分的房價在每平米1.6萬元以上，個別小區(qū)在3萬元，低的在1.2萬至1.4萬元。一個縣級市住房3萬元一平米，讓我感到意外和咋舌。?下圖小區(qū)比較大，綠化很好，大樹參天，走進(jìn)小區(qū)如同走進(jìn)森林，房價1.7萬元起。 不要以為價格高的就好，價格低的就差，最貴的不一定是最好的。比如3萬元一平米，120萬元只能買個類似于賓館的標(biāo)準(zhǔn)間，設(shè)計裝修看不出有什么獨(dú)到之處，并且空間還是小了。而1.2萬一平米的房，61平米，兩室一廳，設(shè)計合理，功能完善。這個小區(qū)房間設(shè)計裝修注意了人性化，如加裝了空調(diào)，浴室裝有折疊凳，安裝燃?xì)鉄崴鞯?，既適用又安全。現(xiàn)在五指山市不少小區(qū)，現(xiàn)房都有庫存，有的庫存較多，包括十多年前的小區(qū)。這些庫存都是限購以后建的房。下圖小區(qū)比較大，是限購政策后建的房，雖然建成第一期的房子大部分已出售，但房源仍充足，相對其它小區(qū)房價比較便宜。 總體上看，限購政策的實行，有效打擊了非法炒房行為。但是，限購后，房價還是漲上來了。比如五指山市，限購前房子已經(jīng)難賣，庫存比較多，房價逐漸下降，每平米在6000至8000元之間，有的賣到5000多元一平米。限購之前，得到消息的人涌入海南搶購，房價上漲，庫存搶光。當(dāng)時我就在那里居住，親眼目睹了限購前后那陣搶購風(fēng)。我們小區(qū)那些位置較差的難賣的房子，就是那時高價出的貨。按說限購，房價應(yīng)該降下來，但實際情況卻相反。限購后房價逐漸上漲，漲上去就下不來。如五指山市，現(xiàn)在房價比限購前每平米漲了1萬元，上漲了一倍多。雖然交易低迷，但房價降不下來，可以說是有價無市。五指山市住房交易情況，應(yīng)該是海南的縮影。五指山市某小區(qū)，住房庫存較多。 這個小區(qū)以康養(yǎng)為主，也賣房，但房價較高。 海南的房產(chǎn)經(jīng)過大起大落，有過災(zāi)難性的危機(jī)，直至這次限購政策出臺的前后購房情況，我都親眼目睹過。1996年的4月，我到海南出差，這是我第一次到海南。當(dāng)時海南給我留下深刻印象的，一是那絢麗多彩的熱帶海島風(fēng)光，二是遍地的爛尾樓。1996年4月作者在海口市留影。 海南的藍(lán)天、白云、海浪、沙灘和椰林，以及一眼望不到盡頭的郁郁蔥蔥綠色植被，都給我留下了深刻而美好的印象。特別那優(yōu)質(zhì)的空氣，讓我的過敏性鼻炎和慢性咽炎，立馬鼻通嗓清。以后退休到海南買房，與28年前第一次去海南留下的美好印象有很大關(guān)系。作者在三亞的海灘上席地而坐喝椰汁。 當(dāng)年，與海南美麗風(fēng)景形成顯明對比的是，在從?？诘饺齺喌穆飞?，看到比比皆是的爛尾樓。?那些破敗殘缺裸露鋼筋的建筑物，任憑風(fēng)吹雨打，在翠綠的環(huán)境下，顯得孤獨(dú)而扎眼，如同一幅美好風(fēng)景畫，被灑落了點點污跡。作者在瓊海市紅色娘子軍雕塑前留影 據(jù)說海南房地產(chǎn)從1992年開始驟然升溫，是海南建省和特區(qū)效應(yīng)在南巡講話形勢下的全面釋放。當(dāng)時總?cè)藬?shù)不過655.8萬的海南島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司。只用三年的時間，海南商品房每平米的平均價格從1350元，猛漲到7500元。這場房地產(chǎn)泡沫，給占全國0.6％總?cè)丝诘暮Ｄ鲜×粝铝苏既珖?0％的積壓商品房。全省"爛尾樓"高達(dá)600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。有的專家把海南的房地產(chǎn)危機(jī)，與世界出名的日本、美國、東南亞的房地產(chǎn)災(zāi)難相提并論，可見其嚴(yán)重性。"天涯，海角，爛尾樓"一個時間成為海南的三大景觀。當(dāng)時到過海南的人對此都會印象深刻。海南省房地產(chǎn)泡沫的破滅，造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展斷崖式下滑，并且不得不為清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。從1999年開始到2006年，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產(chǎn)的工作才基本結(jié)束。作者在三亞天涯海角景區(qū)留影。 十年前，我到五指山買房時，房價正處在階段性高峰，大約7000元一平米。到海南買房除海南給我留下的美好印象外，根本原因還是北方空氣的變壞。工作后，一直是單位建房分房，并且越分越好，越分越大，根本沒想自己去買商品房。所以對房地產(chǎn)市場一直不關(guān)心，不了解。也曾想過退休后到原籍膠東老家或青島的海邊買房，當(dāng)時考慮比較簡單，就是為了能夠游泳。自己喜歡游泳，夏季到沿海出差，都會在早上或晚上到海水浴場下海過把癮。那時也想到了在海南買房，但感覺太遙遠(yuǎn)，不太方便。2013年突然降臨的霧霾，讓人措手不及，也認(rèn)識不足，所以沒有防備，在霧霾很嚴(yán)重時，我仍外出鍛煉，造成嗓子沙啞，甚至說話都困難。這讓我感到我對霧霾比較敏感，對人造成的危害應(yīng)該比較嚴(yán)重，就下決心去海南買房子。2014年我退休，就去了五指山市買了房，并于當(dāng)年秋末我與老伴駕車到海南，住進(jìn)了五指山市的新房。從此開啟了秋末走夏天歸的候鳥式的生活。 為什么去五指山買房而不是海南其它地方？這肯定有一定想法。第一次到海南，乘車沿著海南東線高速，從?？诘饺齺啞ｉ_車的師傅近50歲，非常健談，一路上滔滔不絕講述當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。車到牛嶺隧道，他說牛嶺是海南島熱帶和亞熱帶的分界線，其南北天氣、溫度差別較大。過了隧道，師傅專門把車停到路旁，指著海中的一個小島說，那是分界洲島。讓我記住了牛嶺和分界洲島。當(dāng)時分界洲島是個荒島，還沒開發(fā)，以后開發(fā)成為我國第一個海島5A景點。2017年我和老伴旅游去過這個島。 分界洲島頂部，有海南省地名辦立下的分界線石碑，這條由遠(yuǎn)海綿延而來經(jīng)過分界洲島，一直延伸到陸地上的牛嶺。而牛嶺是五指山山脈的延續(xù)。??這一條線是神奇大自然分界線，是海南島南北氣候的分界線。這里經(jīng)常可以看到，牛嶺嶺北大雨滂沱，嶺南卻是陽光燦爛，嶺南嶺北兩重天。我與老伴在分界洲島留影。 下圖是2014年我與老伴第一次開車到海南，在牛嶺隧道拍攝的。圖中的路標(biāo)指示牛嶺與分界洲，這是海南島重要的地理標(biāo)志，是海南島南北氣候的分界線。牛嶺以南，冬季溫暖。三亞市、陵水縣、萬寧市、五指山市、保亭縣、樂東縣等六個市縣都在牛嶺以南。到海南買房氣候應(yīng)作為考慮的重要內(nèi)容。28年前第一次到海南，開車師傅關(guān)于牛嶺和分界洲島的隨意介紹，影響了我以后到海南購房的選址。 前面說過因為喜歡游泳，想到沿海城市買房，為什么在海南選擇的是不靠海的五指山市？這也有一定原因。有一次到海南參加了我們系統(tǒng)一個全國性的會議，東道主盡地主之誼組織參觀。在三亞參觀完亞龍灣乘車返回駐地，我們乘坐的大巴上稀稀拉拉坐了不到20個人，大家話題說到了在亞龍灣買房子問題。車上工作人員是海南省直機(jī)關(guān)的一位四十五六歲的男性處長，沒想到他接過話說了句“傻瓜才會在海邊買房子”。他的話引起了大家的興趣，七嘴八舌問起了原因。他說:一是海邊潮濕，長期居住對人健康不利，并且家具也易受潮損壞。二是海南常有臺風(fēng)，遇到臺風(fēng)，深受其害的是沿海居民。他還強(qiáng)調(diào)，當(dāng)?shù)厝硕疾粫x擇到海邊居住。大家都認(rèn)為他說的非常有道理。他的話對我到海南五指山買房起到了重要作用。多次到海南，但在買房前沒去過五指山。當(dāng)買房來到五指山市，就喜歡上這坐被山環(huán)繞的小城。這座小城因獨(dú)特的自然環(huán)境和地理特征，被譽(yù)為“翡翠山城”。五指山市森覆蓋率86%多，空氣中負(fù)氧離子一立方厘米有5萬個，其空氣優(yōu)質(zhì)是首屈一指。在海南流傳很廣的順口溜，說“吃在?？冢嬖谌齺?，住在五指山”，應(yīng)該有一定的道理。下圖是我在山上拍攝的五指山市區(qū)一隅。 當(dāng)年，我的一位朋友聽說我要去五指山買房，他告訴我，他幾年前在那里買了一套房，我去可以住他的房子，并把房子的鑰匙交給了我。同時向我詳細(xì)介紹了五指山市及幾個小區(qū)的情況。我住進(jìn)了朋友的房子，近水樓臺先在他的小區(qū)看了房子，售房處的一位女士是廣西人，圓圓的臉上永遠(yuǎn)掛著微笑，她帶我和老伴看了幾個房型。在交談中，她告訴我們，她在這個小區(qū)先后買了兩套房子，現(xiàn)在想把第一次買的房子賣掉。看來她在這個小區(qū)銷售房子發(fā)達(dá)了。今年看房，我先到了這個小區(qū)，在小區(qū)售房處竟然又見到了她。十年我感覺自己變化很大，己古稀之年，顯得年邁蒼老。她與十年前相比，除有些發(fā)福以外，臉面看不出十年消磨的痕跡。她仍然滿臉掛著笑容，笑瞇瞇告訴我，這個小區(qū)的房一樓每平米1.6萬元，每增加一層每平米加100元。在看房過程中，看到這個小區(qū)己沒有空地，所有樓盤都已建成，有20幾幢樓，庫存房應(yīng)該不是很多。朋友的這個小區(qū)規(guī)模比較大，老板是濟(jì)南開發(fā)商。以后聽說山東一些市的領(lǐng)導(dǎo)在這個小區(qū)買了房。 當(dāng)然，十年前在五指山市買到了我與老伴都比較滿意的房子，并且沒費(fèi)太多時間和精力。從朋友小區(qū)出來，過了一條馬路，路邊就有幾家售樓處，我們走進(jìn)了第一家。?到了小區(qū)就看好了房，當(dāng)時就敲定了買房，這讓售樓工作人員感到吃驚，因為買房的一般都要看幾次。這個小區(qū)樓房設(shè)計獨(dú)特，裝修也上檔次，有些亮點之處。特別是小區(qū)有個比較大比較深的游泳池，雖然不在海邊仍然可以游泳，并且很方便，穿泳衣下樓就可以入池。凡事都有緣分，買房也不例外，有時跑多個小區(qū)看不到中意的房子，還把人累的筋疲力盡。我們進(jìn)了第二個小區(qū)就搞定了，是緣份也是天意。下圖我們的小區(qū) 小區(qū)部分 我曾在美篇夸過我們的小區(qū):小區(qū)樓房獨(dú)具匠心的設(shè)計造型，讓人眼睛一亮，每個單元相對獨(dú)立，增加了通透性。廡殿式樓頂鋪青灰瓦，樓體以淺黃色為主頂層咖啡色，古樸典雅。?遠(yuǎn)處看每幢樓就似一個別墅群，氣派養(yǎng)眼，看上去上檔次哈！ 小區(qū)的游泳池 雖然海南住房現(xiàn)在仍然還是限購，但要想買還是有辦法能買到的。對到海南買房或居住智者仁者，眾說紛紜。在哪里買房或居住都會有利有弊，只要感興趣和適合自己，就是最好的。（本文約4480字）